El CIT de Santa Cruz de Tenerife pide regular urgentemente el alquiler vacacional en la ciudad y hacer una moratoria de 5 años
05 de septiembre 2024
Santa Cruz tiene más de 6.000 viviendas vacacionales legales: el doble que de plazas hoteleras
El número de plazas de este tipo, según los datos de vivienda vacacional registrada de la Comunidad Autónoma, duplican la oferta de camas hoteleras.
En concreto, las plazas hoteleras ascienden a 2.750, mientras que las de vivienda vacacional legales superan la cifra de 6.300, lo que supone que por cada plaza hotelera hay 2,3 de alquiler vacacional.
El Centro de Iniciativas y Turismo (CIT) de Santa Cruz de Tenerife solicita la regulación urgente del alquiler vacacional en la ciudad y propone la implementación de una moratoria.
Esta solicitud refleja la preocupación por el impacto que el alquiler vacacional podría estar teniendo en el mercado de la vivienda, el tejido social y la actividad económica local. La moratoria serviría como una medida temporal para detener la expansión de este tipo de alquileres mientras se desarrollan normativas que equilibren los intereses de los propietarios, los residentes y la industria turística.
El CIT argumenta que, sin una regulación adecuada, el alquiler vacacional está contribuyendo al aumento de los precios de la vivienda y la gentrificación, afectando negativamente a los residentes locales. Además, una regulación eficaz podría ayudar a garantizar que los beneficios del turismo se distribuyan de manera más equitativa en la comunidad, evitando problemas como la sobreexplotación de ciertas áreas y la pérdida de identidad de los barrios tradicionales.
Este llamado a la acción por parte del CIT podría influir en las decisiones políticas locales y en el debate público sobre cómo manejar el crecimiento del turismo en Santa Cruz de Tenerife.
-Registro municipal de viviendas vacacionales
El registro de viviendas vacacionales será un mecanismo para regular y controlar el mercado de alquileres turísticos.
1. Control y legalización: Asegura que las viviendas vacacionales cumplen con la normativa vigente, como requisitos de seguridad, higiene y servicios mínimos.
2. Transparencia fiscal: Facilita el control sobre las actividades económicas y el cumplimiento de obligaciones fiscales por parte de los propietarios.
3. Protección del consumidor: Garantiza que los turistas que alquilan estas viviendas están alojados en propiedades que cumplen con estándares de calidad y seguridad.
4. Monitoreo del impacto social y económico: Permite a las autoridades evaluar el impacto del alquiler vacacional en el mercado de vivienda y en la comunidad local, ayudando a tomar decisiones informadas sobre posibles regulaciones adicionales.
-Ficha de policía obligatoria.
La «ficha de policía» es un documento que tradicionalmente se utiliza en hotelería para registrar la información de los huéspedes, como medida de control y seguridad. En el contexto de viviendas vacacionales, la implementación de un sistema similar podría ofrecer beneficios similares:
1. Registro de Huéspedes: Permite llevar un registro detallado de los huéspedes que se alojan en propiedades vacacionales, similar a lo que se hace en los hoteles. Esto podría incluir información como nombre, número de identificación, fechas de estancia, etc.
2. Seguridad y Control: Facilita el seguimiento de las estancias para propósitos de seguridad pública y prevención de actividades ilícitas.
3. Estadísticas y Monitoreo: Ofrece datos útiles para elaborar estadísticas sobre el tipo de turismo que llega a la ciudad, la duración de las estancias, y otros
aspectos relevantes, lo que puede ayudar en la planificación turística y en la gestión del impacto del turismo.
4. Cumplimiento Normativo: Ayuda a garantizar que los propietarios de viviendas vacacionales cumplen con las regulaciones locales y proporciona un mecanismo para la supervisión y el control.
-Sanciones importantes a las vacacionales ilegales
Las sanciones para las viviendas vacacionales ilegales deben ser severas para desincentivar el incumplimiento de la normativa.
1. Las multas deben ser sustanciales.
2. Cierre Temporal o Definitivo: Se puede ordenar el cierre temporal del alojamiento hasta que se cumplan todos los requisitos legales, o incluso el cierre definitivo en casos graves de incumplimiento.
3. Revocación de Licencias: En lugares donde se exige una licencia específica, esta puede ser revocada si se opera sin la debida autorización.
4.Pérdida de Seguro: La operación sin licencia puede invalidar seguros de responsabilidad civil, lo que puede dejar a los propietarios expuestos a reclamaciones por daños o accidentes.
5.Inhabilitación para Nuevas Licencias: Los propietarios que infrinjan las normas pueden ser inhabilitados para solicitar licencias en el futuro.
Estas sanciones buscan asegurar que todos los operadores en el mercado de alquiler vacacional cumplan con las regulaciones locales, garantizando la calidad y la seguridad para los turistas, y protegiendo a la comunidad local de posibles impactos negativos.
